중랑구 아파트 매매, 전세 알아보자 (ft.사가정센트럴아이파크)

 

중랑구 아파트 시세 알아보자!

 

오늘은 중랑구 아파트 시세에 대해 알아보려고 합니다. 중랑구의 전세가/매매가와 어떤 단지가 시세가 높은지 등을 알아보겠습니다.

 

중랑구 아파트 매매/전세가

츨처 : 한국감정원 부동산테크

중랑구 아파트의 평균 매매가는 평당 2,245만원으로 서울시 평균인 3,285만원에 비해 약 1천만원정도 낮은 편입니다. 서울시에서는 매매가가 상당히 낮은 편인데요. 전세가 역시 평당 1,301만원으로 서울시 평균인 1,686만원에 비해 약 4백만원 낮은 것을 볼 수 있습니다.

 

중랑구는 위치 자체는 나쁘지 않은데, 워낙 오래된 지역이기도 하고 주거 수준이 높은 편은 아니어서 매매가나 전세가가 낮은 것을 볼 수 있는데요. 서울에서는 도봉구, 금천구, 강북구, 구로구 다음으로 5번째로 매매가가 낮은 지역입니다.

 

 

중랑구 아파트 단지 TOP 10

그럼 중랑구 내에서는 어떤 단지들이 핫한지 찾아보겠습니다.

시세 TOP 10을 보면 상봉동과 면목동에 위치한 아파트가 대다수입니다.

아무래도 중랑구 내에서는 지리적으로 비교적 강남이나 중심부에 가깝게 위치하고 있고, 주거 환경 또한 가장 나은 편이기 때문에 높은 시세를 보이고 있는데요.

 

상위권에는 솔렌시아, 한양수자인사가정파크, 사가정센트럴아이파크 순이 있는데요. 이중에서 가장 대단지인 사가정센트럴아이파크에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 솔렌시아의 경우 워낙 작은 평수이기 때문에 평당 가격이 크게 의미없는 것 같습니다.

 

단지 연간상승률로 봤을 때는 크게 상승한 단지가 없어서 의미가 없어보입니다.

 

 

사가정센트럴아이파크

그럼 사가정센트럴아이파크에 대해 한 번 알아볼게요. 사가정센트럴아이파크는 11개동 1,505세대로 이뤄진 대단지이고, 2020년 7월에 준공이 된 아파트입니다. 대다수가 84타입으로 되어있는데, 매매가를 알아보면 59타입은 8억원대, 84타입은 10억원대, 114타입은 14억원대 정도로 거래가 되고 있습니다.

사가정센트럴아이파크는 사가정역 근처에 위치하고 있는데요. 사가정역에서는 도보로 약 9분정도, 면목 역에서는 도보로 약 13분 정도 걸린다고 합니다.

 

대단지이긴 하지만 지하철역이 비교적 멀고, 유동인구가 적고 7호선만 있는 역이라는 점에서 좀 아쉬운 것 같아요. 서울 내에 위치한 아파트중에서는 지하철 활용도가 낮은 편인 것 같습니다.

시세는 부동산 하락 추세에 맞춰서 조금 하락한 모습인데요. 올해 6월부터는 전세금도 조금씩 오르고, 매매가는 유지되는 모습을 보이고 있습니다.

 

기타 정보

그럼 서울시 중랑구 아파트의 다른 정보들을 살펴볼게요. 먼저 중랑구의 인구수는 서울시의 평균 정도이고, 인구는 조금씩 하락하는 추세입니다.

 

그리고 평균 연령은 높은 편인데요. 아무래도 오래된 빌라들이 많은 지역이라 어르신들이 많아서 평균연령이 높아지는 것 같습니다.

중랑구 아파트의 실거래가 변동입니다. 작년 하반기에 하락하는 모습을 보였다가, 올해 들어서는 조금씩 회복하는 모습입니다. 그리고 중랑구의 아파트 평균연식을 살펴보면 서울시에서는 구로구, 송파구, 관악구 등과 같이 연식이 오래된 편입니다.

외지인 거래비중은 높아지고 있고, 지가변동률 또한 회복을 하고 있네요.

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오늘은 중랑구 아파트 매매, 전세에 대해 알아보았는데요. 아직은 서울시에서 매매가나 전세가가 낮은 편이지만 앞으로 재개발이 많이 예정된 지역인만큼 향후엔 전망이 밝지 않을까 기대하는 지역이기도 합니다. 다음에는 다른 지역으로 찾아오겠습니다.