화성시 아파트 시세 알아보자! (동탄 아파트 시세)

 

화성시 아파트 시세 및 순위 알아보기!

안녕하세요.

오늘은 화성시 아파트의 시세에 대해 알아볼텐데요.

화성시 아파트는 경기도에서 어떤 위치에 있고, 어떤 아파트들이 높은 순위에 있는지 살펴볼게요.

출처는 한국감정원 부동산테크 입니다!

 

화성시 아파트 매매, 전세 시세

화성시 아파트 매매 시세를 먼저 볼게요. 평균이 평당 1,559만원으로 경기도 평균인 1,564만원과 거의 같습니다. 과천이나 분당이 너무 높아서 그렇지 경기도 내에서 순위를 살펴보면 상위권으로 볼 수 있어요. 전세의 경우에는 평당 868만원으로 경기도 평균에 비해서 부족한 편입니다. 아무래도 서울에서 떨어져있기 때문에 전세 시세는 낮을 수밖에 없는 것 같습니다.

 

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매매가 순위를 보면 이렇습니다. 그래도 중간보다는 윗쪽에 위치하고 있어요. 수지, 영통, 안양 등 최근에 많이 올랐던 곳들 바로 아래에 위치하고 있는데요. 근접해있는 용인 기흥구보다 화성시가 서울에서는 더 멀지만 시세가 높다는 것이 인상적입니다. 그만큼 살기좋은 동네라는 뜻이 될 것 같아요.

 

화성시 아파트 시세 TOP10

그럼 화성시에서 가장 비싼 아파트와 가장 빠르게 집값이 올라가는 아파트를 살펴볼게요. 1위는 동탄역 롯데캐슬, 2위는 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지, 3위는 더샵센트럴시티 순인데요. 시세 순위 탑10을 보면 더샵센트럴시티를 제외하곤 전부 '동탄역' 이라는 단어로 시작하는 것을 볼 수 있어요. 더샵센트럴시티도 동탄역 근처이기 때문에 전체 아파트가 동탄역 근처에 위치하고 있습니다.

 

그리고 동탄역에서 가까울수록 시세가 높은 것도 볼 수 있는데요. 동탄역 롯데캐슬은 동탄역에 바로 붙어 있고, 센트럴시티나 린스트라우스, 꿈에그린도 도보로 5분도 안걸리는 위치에 있습니다. 그만큼 역세권이 아파트 시세 형성에 중요한 역할을 합니다.

 

기타 정보

다른 정보들을 알아보겠습니다. 화성시는 수원시, 용인시, 고양시에 이어서 경기도에서 4번째로 인구가 많은 도시입니다. 아무래도 대지가 워낙 크다보니까 인구수도 많을 수밖에 없는데요. 화성시가 양주시 다음으로 최근 1년 인구증감률이 높은데, 그 영향도 있을 것 같아요. 화성시는 계속해서 교통이 좋아지고 있고, 개발계획도 많아서 인구 유입이 늘어나고 있는 것 같습니다.

 

그리고 평균연령은 수원 영통구 다음으로 낮은데요. 화성시는 동탄1, 2 가리지 않고 신혼부부가 많기 때문에 다른 지역에 비해서 연령이 낮은 편입니다. 영통구도 광교를 중심으로 신혼부부나 어린 자녀를 키우는 부모님들이 많다보니 연령이 낮은 것으로 추측됩니다.

화성시는 인구가 유입되는 것과 비례하게 아파트 실거래가도 올라가고 있는데요. 동탄을 중심으로 입주가 5~10년 정도가 되어가기 때문에 한참 시세가 높을 시기인데요. 특이한 점은 화성시의 아파트가 경기도 전체에서 가장 연식이 낮다는 점입니다. 그만큼 신축이 많은 동네이고, 계속해서 개발이 되는 곳입니다.

이건 중요한 지표는 아닌데요. 화성시의 지가변동률은 조금씩 올라가고 있다는 표입니다. 작년에는 꽤 상승을 보여주다가 올해는 하락은 아니지만 보합 수준의 변동률을 보여주고 있네요.

 

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오늘은 화성시 아파트 시세에 대해 알아보았는데요. 화성에서 어떤 아파트가 시세가 높고, 왜 그런지를 추측해보았어요. 그리고 화성시의 인구 증감, 평균연령 등을 알아보았는데요. 화성시 아파트 시세이지만 화성시에서 동탄이 워낙 큰 비중을 차지하고 있기 때문에 사실상 동탄 아파트 시세라고 보는 것이 맞을 것 같아요.

 

그럼, 다음에는 다른 지역의 아파트 시세도 한 번씩 알아보려고 하니, 다른 글로 찾아오겠습니다!